有正现金流的投资房在哪儿找？
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大家好，我是多伦多全职地产经纪Rhonda。几乎所有投资人都在找有正现金流的投资房产，在多伦多这样的房子是否没有呢？关注周边做长线，我们还是可以找到正现金流的房子的。
（这是本篇文章的视频，欢迎订阅我的频道： https://youtu.be/ta2HgIFwWoo ）
现在多伦多市区的楼花价格很高，虽然没有像之前那样一周一个价，一天一个价，但是，价位还是很高了，即使5,6年后closing也不可能会有正的现金流。我们现在能找到正现金流的房子吗？
针对开始提出的这个问题，我们应该把眼光放到周边的城市，比如，西面的Milton,waterloo 或者东面的pickering湖边，这些地方虽然不在市区，但离市中心只有30-40分钟开车的距离,而且这些楼盘都比较有特点。
所以，现在我们在选择投资项目的时候，一定不要跟风，项目很多，但一定要找到适合自己的，有特点的楼花和房花进行投资。在当下二手房低迷的房地产市场，有一双慧眼很重要，一定要多研究，多观察市场，听取专业人士的建议，才能选到自己最合适的投资项目。
我会有一个专门针对新房投资的微信群，大家可以积极加入，在这个私享群里，我可以当场解答问题和跟大家进行探讨。
第一部分：新项目推荐
第一个，2个意大利开发商Mattamy homes的项目，他们是加拿大最大的住宅开发商，品质保障，虽然时间只有不到20年，但做过的的项目已经遍及加拿大还有美国各大城市：
（1）Westbend Condos位于Bloor St W & Keele St，步行距离可达Keele地铁站 & High Park公园，high park地区住宅供不应求，附近新公寓稀缺，高级社区，社区家庭收入高，主要是独立屋，周围遮挡少，风景保障，开车7分钟可达Sunnyside Beach
现在VIP开盘期间优惠：
1，仅要10%首付，
2，没有封顶费，这个一般买家至少要在closing时候交1-2万，现在免的封顶费里面包括教育，公园，和section37封顶，
3，收房免第一年管理费
（2）Milton 新盘Mile & creek 为什么要买？
1，只需要10% 首付
2，每個單位送一個車位
3，2+Den更送2個車位
4，大于594尺的單位都送一个Locker
5，1年免管理費
第二个，11月2号正式开盘的北约克最火爆的新盘项目North Core Condos，北约克繁华地段，楼下即是Sheppard-Yonge 地铁站，极短时间到达401高速口，
地址： 53-63 Sheppard Ave W，
楼高: 16层
单位数：358
开发商: Fieldgate Urban
每层有27个单位，Studio 9个， 292-415呎；1房5个， 440-520呎； 1+den 5个， 524-541呎； 2房 6个， 617-702呎； 3房 2个 814-930呎
第三个，多伦多西面项目推荐2个，一个是bristol LRT轻轨站上的above condos, 另一个是oakville 市中心的post condos
（1）开发商RioCan与Marlin Spring携手共同打造的密西全新双子公寓Above condos,只要40余万起，尺价仅1100起， 订金每年仅需5%，Location才是真正的投资不二定律，密西全新社区
Above Condo位于Hurontario/Bristol，就在Bristol LRT轻轨站旁边，下楼就是轻轨站
（2）Downtown Oakville 新盘The Post Condo位于Dundas St E & Trafalgar Rd，比邻Sheriden College,50万起。
自然与都市的交点，无论是想放松心情出门散步，还是回归生活柴米油盐，The Post 都是最佳的选择之一，极其方便，现在开卖，车位仅1万，送Locker
第四个，多伦多东面项目推荐2个，一个是pickering 市中心的Grand at universal condos,第二个是湖景公寓VUpoint condos tower 2
（1）
-Pickering新楼花最低价The Grand at Universal Condos现在如期开盘了。这个是现在Pickering新楼花最低价,紧邻斥资$13亿打造的Durham Live娱乐之都，将成为加拿大的拉斯维加斯，安省顶级旅游区
-Pickering当地居民66%拥有大学或大专以上学历,Durham Live将为Pickering当地提供12000个就业岗位，未来租售不愁
-针对现在利息高的情况，开发商特别提供辅助还贷计划，第一年每个月补贴$1000
入住时间： Nov18,2027
层高：37层，单位总数：482
前所未有的超长付款：
$5,000 on signing， balance to 2% in 30 days， 2% in March 13,2023， 2% on July 10, 2023; 2% Nov 7, 2023, 2% March 27, 2024, 2.5% March 31, 2025, 2.5% March 31, 2026, 5% Jan 31, 2027, 1% on occupancy
喜欢pickering的客人不要错过
交通方面优势
1，1分钟可达Pickering Go Station；
2，2分钟上Hwy 401
3，5分钟到Beachfront Park
4，30分钟到达Downtown Toronto
（2）
VuPoint Tower 2 Pickering 湖景公寓,首年只需1万订金,处于价值洼地60余万起,35年歷史的名開發商Tribute 打造,Pickering市的核心地段，HWY 401 & Liverpool Rd西北方向 ,史无前例的超级定金计划,4年周期：每年仅需付5%
第五个，康山项目推荐Thornhill Gate：Thornhill社区尺价不到900的叠层镇屋项目，87万起，位于Dufferin/center str.
想住或者投资在Promenade Mall旁边的你, 一定不想错过尺价不足$900的叠层镇屋项目, 仅87万起，位于Thornhill最好的地理位置Dufferin and Center Street, 2024年中交接
1，5分钟可达Promenade Mall
2，10分钟可以去到York University
3，15分钟可以去到Wonderland和Vaughan Mills Shopping Mall
项目重点:
每个镇屋都可以购买车位$50,000
15%首付220天付清
免费楼花转让
收房即可出租
升级花岗岩作为厨房操作台
送5件家电
第六个，最新内部消息：一个90多万起价的freehold 镇屋，而且只要5%定金；一个是“三无楼花”（没有土地转让税，没有开发费，没有海外买家税）
(1)90多万的完全没有管理费的freehold townhome在哪里？而且只要5%的定金首付。
Zen town 完全无管理费的镇屋项目，位于Waterloo 不远的Cambridge，价位从90万起，最小的1600sqft, 只要5%定金，非常适合首次买房，首付不足，又想住新房的朋友
（2）卡尔加里Metroside最后一个corner 3房东南角户型，将近1000尺的大平层，首付仅需4万 ，超大walk in closet，主卧厕所带窗户，交房后开发商管三年， 没有土地转让税，没有开发费用，完全没有海外买家税
以上所有的新房投资项目都是经过我精心挑选的，如果大家有问题，可以单独联系我咨询。