14 十二月

房市杂谈:回顾多伦多2022年楼花市场和2023年公寓市场预测

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今天我们来回归一下2022年楼花市场,和明年2023年的展望。
这几天多伦多地产局的11月份的地产数据出来了,我今天只谈公寓楼花这一块,因为楼花的买卖数据不在多伦多地产局的统计范围内,所以,我觉得大家可能会感兴趣。
点击下面的youtube视频链接,收看本篇文章的完整视频:

12月8号央行又涨了0.5%,现在的基准利率已经到了4.25%,在18个月前买房的人还是可以拿到低利息的贷款,但是,现在不行了。
我们看到现在市场上楼花转让的量比平常多了50%,也就是说很多在几年前买楼花炒作的,现在不得不低价抛售,有的甚至低于原始的买入价格也愿意卖,因为他们不能正常closing 这些用来炒的楼花。利息的增加意味着很多买家将不能close他们几年前买的楼花,大批原先准备买房的客人也还在观望。

多伦多的公寓平均房价比去年涨了4.5%,但是从今年3月以来,公寓是跌了12%的,大多伦多地区是跌了11%。多伦多的房屋销售量急剧下降,比2021年少了44%,几乎是去年一半的成交量,而且是20年来最低的。

在过去的十几年,至少有1/3的买楼花的人都是用来做flipping的,也有很多人从中赚到了钱,但是,如果遇到了像今年这样的情况,就很糟糕了,在下行的房地产市场,楼花是很难以挣钱的方式转出去的,如果转不出去,不但放进去的定金全部被开发商没收,有的还会被开发商告上法庭,索赔差价。

根据urbanation的数据统计,在2022年的第三个季度,楼花的销量比去年降低了80%,除去疫情的关系,这是自2009年金融危机以来,跌幅最大的一次。

其中原因有2个:

第一是大环境,比如战争,疫情,通货膨胀
第二,这里也有开发商的原因,据统计,有近1万套新楼花单位已经被延期开盘,也造成了楼花销售量的急剧下降。

这里要说明的一点是:不是所有的楼花项目都不好卖,具体是哪些项目现在还可以入手,请单独咨询我。

从另一个方面看,如果投资楼花的人少了,大批需要租房的人找不到房子租,会给本来就供应不足的多伦多房地产市场带来更大的困难,针对这个情况,政府也通过housing bill用来改善多伦多房屋供给不足的情况,开发商今年下半年取消了很多新盘的发布,但是明年大家会看到有更多的新楼花项目会开盘,在今后的节目里,我会给大家陆续做推荐,请大家订阅我的频道,就不会错过我每一期的精彩视频了。

2023年预测:
第一,利息会慢慢降下来,长期来看投资多伦多还是有利可图,明年年初可能是最后一次加息了,2023年中多伦多房地产市场会有明显的变化。
第二,2023年年中房价和成交量会止跌回升,但幅度不会太大,年底有可能转变成卖家市场。

请大家关注我的频道,每周都有新房推荐和市场分析,为您的投资决策保驾护航。

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