16 一月

2023年楼花市场重头戏在北约克#多伦多 #楼花 #买房 #新房投资

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今年北约克新盘将是上半年的重头戏:从全年11月开盘的yonge和sheppard的Northcore condos,到马上1月底要开盘的Olive Residence;从刚刚销售火热的Downtown Centricity condos 到 Yonge和York mills 的yonge city square. 每个楼盘都各有各的特点. 本周除了downtown的centricity condo正在火热的销售之外,还有一些值得购买的项目。

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第一部分: 现在推荐多伦多租售比最高的北约克地区的2个新项目:Olive Residence & Yonge City Square

(1)Olive Residence OLIVE RESIDENCE 多伦多的美食天堂,北约克核心地带Yonge/Finch,购物便利,步行分三钟到铁地和公交总车站,开车5分钟上401高速, 29层豪华公寓、仅有350席位 Olive Residence * 预估尺价 $1400-$1500 per sqft * 地址: 38 Olive Ave * 各民族都最愛的地段,多倫多的吃喝玩樂居住的集中地,鄰近高級住宅區和地鐵源線的便利性 * 举步Finch Subway Station總站,举步到Viva Bus 總站,举步到各大美食超市,海量租客等君挑選,高性價比 * Capital development Capital development 的作品有知名11 Yorkville, E2 condos等等,是非常經驗豐富的開發商 * 预计交房时间 2025 Fall * 29楼层, * Jr 1 bedroom 到 3房 * 参考价格 Jr 1 Bed – mid $500,000s起 1房 65万起 1+den 是70万起 2房90万起 2+den98万起 车位:8万 管理费:0.69/sqft 开发封顶费:Jr 1房和1+den是1万5千; 2房及以上单位是1万8千 付款结构: 签约$1万,30天5%,120天5%,380天2.5%,540天2.5%

(2) 大家都在关注的Yonge City Square Residence,位于Yonge St & York Mills Road,无论是去Uptown还是Downtown,都有多种出行方式可供选择,极其方便,公寓无需过马路直通York Mills Station地铁站,驾车2分钟就可以连接Hwy401,马路对面是Go Station,这个地区过去20多年没有楼花项目了,不像Yonge和Finch,yonge和Eglinton新楼很多,这里还是以low-rise的为主,尤其是York mill 地铁站附近,更是没有公寓。喜欢的朋友,请提前做好准备。 位于4050 Yonge Street,York mills和Yonge 的十字路口的西北角。开发商 Gupta Group已经买下了这里超过3.2 acre的地块,就在现在的York mills 地铁站上盖 一共2栋楼,14 和 28层, 矮的楼有190个单位,高的楼有526个单位,房型从1房到3房 这个盘的特点是: 第一,楼内直通地铁,不用出大楼就可以进入york mills 地铁站 第二,紧靠高尔夫球场,楼下就是york mills公园 第三,层高:裙楼层高9尺,塔楼层高达到10尺,这是大部分公寓做不到的,只有豪华公寓才能,而且建筑成本很高。 第四,这个地区20多年没有新楼,york mills周边豪宅林立,离市中心也很近。

第二部分: 喜欢freehold镇屋的朋友,现在有2个性价比很高的都在oakville:

(1) Creekside RL Townhome采用现在最流行的后巷式设计,2个车库,车道还可以停2台车,超过2500尺的室内面积,5个卧室,4个半洗手间,完成地下室,现在只要14万定金,是目前最便宜的,也是定金支付最少的无管理费镇屋项目,2025年夏天交接,非常适合投资。在加拿大最宜居的城市买一套这样的新房,你一定不能错过。而且,这是这个项目的第一期,以后第二,第三期开发出来,价格一定会涨,加上周围都是刚刚盖好的大lot豪宅,这个未来的大型社区会有非常大的增值潜力。

(2)Oakville的另外一个新盘就是Oakbrook Towns, 它位于Burnhamthorpe east和Six Line,2025年交房,尺价547刀起,签约时3万定金,定金总额只需要百分之10,可以延长付款。 限时赠送1万元升级装修和5件套电器,赠送价值6000元的全屋Smooth Ceilings,这个盘比较creekside townhome的特点是:送了电器和1万升级,缺点是地下室没有完成,而且车库只能停2台车,室内面积较小,而且定金支付要比creekside多。在当下借贷利息高的情况下,首付少是很有吸引力的。我们现在只剩下部分unit了,end/corner unit已经售空。

第三部分: 喜欢市中心西部的可以考虑Westbend condos 和 Curio condos,一个是大开发商,一个是地点好,价格平。Etobicoke 的2个楼花近期推出了一些优惠,相对性价比较高:

(1)第一个是Westbend condos,楼盘位于Bloor & High Park, 樱花、公园、餐馆、商店,应有尽有,步行3分钟到达Keele Station地铁站!加拿大最大的开发商Mattamy的又一个作品。 现在只要10%首付,没有发展费(就是说closing的时候,开发费用由开发商承担)还免一年管理费,免费转让一次,收楼即可出租,价格是$60余万起

(2)第二个是Curio condos,市区内最便宜的楼花,走步1分钟到costoco,定金结构超级好,一共15%首付, 2023年一整年都不用交任何的定金。 这两个项目一个是定金少,只有10%,一个是位置比较方便,价格便宜;一个是名牌开发商,一个是以价格取胜。 所以,如果大家喜欢Etobicoke,可以考虑这2个项目进行购买。 喜欢捡漏的可以考虑下面这个盘,不仅价格便宜,而且在多伦多市区,又靠近多大校区,这个盘就是位于士嘉堡的highland Commons,绝对是价格洼地,离多大分校最近的楼花, 距离百年理工学院也仅7分钟,现在推出两年包租计划, 最多租金可达5000/月,有在多大士嘉堡校区上学的家长有体会,学区房有多重要。

第四部分: 发布3条内部最新消息:

(1)之前卖得火热的yonge/sheppard的Northcore condos在农历新年来临之际,推出特别优惠: 购买任何2房单位,开发商返还8.8%年利息,相当于几万加币的回赠,Yonge and Sheppard,10年一遇的新项目,它的卖点是: 1,Sheppard+Yonge北约克宇宙中心位置, 自带流量 2,一分钟步行地铁,几分钟步行范围可到银行餐馆超市的确方便 3,7成户型价格80万以下 4,呎价低至$1360 比周边部分现房便宜 5,定金只要15% 6,交房时间晚,2026交房

(2)XO condos 现在推出顶层单位,只要10%定金,送车位和locker,没有开发费用,1万块closing credit,king west社区是downtown 白领最青睐的地区,这里设施齐全,离市中心只有15分钟车程。

(3) 市中心的River and Fifth 镇屋刚刚发布,只要5%的定金,assignment fee减半,赠送车位和locker,开发商封顶底至1万块(1房,1+den) 2年前卖的River and Fifth condos就很火爆。位于downtown 东区的Corktown,塔楼高37层,由知名开发商Broccolini承建,湖滨东区将会有新的east harbour city centre还有多条交通枢纽贯穿,这里会建一个类似union station规模的地铁站,链接TTC和未来的LRT,所以,在湖滨东区投资潜力非常大。

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