15 十一月

买涨不买跌和‘佛系买房’理念

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今天的节目分2个部分的内容,第一部分是谈谈今年多伦多房地产市场的2个怪现象,第二部分是介绍一个新的买房的概念,叫‘佛系买房’ .

2022年10月的多伦多房地产市场还是持续地疲软,看看过去的2021年和马上要结束的2022年,从年初的买涨不买跌,疯狂抢购,到现在的持币观望和消极等待抄底,想起的。。。

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我先来谈谈现在房地产市场的2大怪像:

(1)我一直弄不懂,为什么大家都是买涨不买跌呢? 买涨不买跌,越是涨得凶,需要抢的房子,越要冲进去买,2021-2022年由于利率过低,很多人觉得借银行的钱来赚钱太便宜了,所以,无论是投资还是自住的买家都纷纷进场,到了今年2月和3月,这股抢房热潮达到了顶点,随后就是一片哭声。 先来说说投资的买家,可以看到,在这批抢到房子的人中,投资者占了一半,因为投资客是随时准备卖的,所以,他们不会选固定利率的贷款,因为当时浮动很低,无论是原本准备炒长线还是短线的都对狂捞一票很有信心,没想到4月以后这批人的贷款随着央行的利率增加,他们要背负越来越多的贷款,所以,可以看到,这批人在眼看着慢慢付不起贷款的情况下,不得不变卖掉疫情期间抢到的投资房。 对于自住的买家,即使买的有点贵,但首先他们根本不是炒房,所以,很多自住买家都在一开始就固定了贷款利率,哪怕是短期的固定,比如2年,3年,所有,后来4月的央行加息对他们没有影响。 真是几家欢喜,几家愁,贪婪和风险使得在疫情期间做投资的,尤其是买了个别地区独立屋的人,这个2022年越来越难熬,因为他们付的贷款月供越来越多,利率翻了几倍,拿1百万贷款做例子,年初只要付2,3千,现在要付5千多,而且到今年年底,房贷利率还会更高基本已成定局。 如果你是自住,而且没有选固定利率,那真是不幸,你的贷款经经纪不够格。 如果你是炒房子的买家,选了浮动,那我也不用多说,你们应该已经有了教训。

(2)第二个我一直很困惑的怪现象是:大家都在想着抄底,等着抄底。究竟什么时候是底,除非上帝知道,告诉你某年某月某日是市场的最低点,赶快来买吧。 我们都是平常人,怎么可能知道这个。 为什么会有这么多人在问同样的问题,而且也照着做了,他们的观点是:再等等,还要跌,等跌到底,我再买。 什么是“底”?我认为,对自住买家来说,底就是你能用你现在口袋里的钱,通过银行贷款,能买到一套你喜欢的物业,这叫“抄底”,对个人来讲,买房子的抄底的时间就是你买第一套房子的时间。 对投资买家,这个“底”的定义就有各种解释了,我在这里就不列举了。

好, 谈完了这2个怪现象,我来谈谈我们应该采取的正确的态度,就是采用’佛系态度’。 什么是‘佛系态度‘?就是用平和的心态看市场,用保守的方式做贷款。不要受外界的影响,无论市场是跌是涨,你的抄底的最佳时间,就是你的心里和身体状态都达到了,你自己觉得可以买房的时间。 请大家记住这个‘佛系买房‘的理念,对今后无论是投资还是买第一套自住房都是非常管用的。

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