房市杂谈：回顾多伦多2022年楼花市场和2023年公寓市场预测

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今天我们来回归一下2022年楼花市场，和明年2023年的展望。
这几天多伦多地产局的11月份的地产数据出来了，我今天只谈公寓楼花这一块，因为楼花的买卖数据不在多伦多地产局的统计范围内，所以，我觉得大家可能会感兴趣。
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12月8号央行又涨了0.5%，现在的基准利率已经到了4.25%，在18个月前买房的人还是可以拿到低利息的贷款，但是，现在不行了。
我们看到现在市场上楼花转让的量比平常多了50%，也就是说很多在几年前买楼花炒作的，现在不得不低价抛售，有的甚至低于原始的买入价格也愿意卖，因为他们不能正常closing 这些用来炒的楼花。利息的增加意味着很多买家将不能close他们几年前买的楼花，大批原先准备买房的客人也还在观望。

多伦多的公寓平均房价比去年涨了4.5%，但是从今年3月以来，公寓是跌了12%的，大多伦多地区是跌了11%。多伦多的房屋销售量急剧下降，比2021年少了44%，几乎是去年一半的成交量，而且是20年来最低的。

在过去的十几年，至少有1/3的买楼花的人都是用来做flipping的，也有很多人从中赚到了钱，但是，如果遇到了像今年这样的情况，就很糟糕了，在下行的房地产市场，楼花是很难以挣钱的方式转出去的，如果转不出去，不但放进去的定金全部被开发商没收，有的还会被开发商告上法庭，索赔差价。

根据urbanation的数据统计，在2022年的第三个季度，楼花的销量比去年降低了80%，除去疫情的关系，这是自2009年金融危机以来，跌幅最大的一次。

其中原因有2个：

第一是大环境，比如战争，疫情，通货膨胀
第二，这里也有开发商的原因，据统计，有近1万套新楼花单位已经被延期开盘，也造成了楼花销售量的急剧下降。

这里要说明的一点是：不是所有的楼花项目都不好卖，具体是哪些项目现在还可以入手，请单独咨询我。

从另一个方面看，如果投资楼花的人少了，大批需要租房的人找不到房子租，会给本来就供应不足的多伦多房地产市场带来更大的困难，针对这个情况，政府也通过housing bill用来改善多伦多房屋供给不足的情况，开发商今年下半年取消了很多新盘的发布，但是明年大家会看到有更多的新楼花项目会开盘，在今后的节目里，我会给大家陆续做推荐，请大家订阅我的频道，就不会错过我每一期的精彩视频了。

2023年预测：
第一，利息会慢慢降下来，长期来看投资多伦多还是有利可图，明年年初可能是最后一次加息了，2023年中多伦多房地产市场会有明显的变化。
第二，2023年年中房价和成交量会止跌回升，但幅度不会太大，年底有可能转变成卖家市场。

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