买涨不买跌和‘佛系买房’理念

阅读量：53　　

今天的节目分2个部分的内容，第一部分是谈谈今年多伦多房地产市场的2个怪现象，第二部分是介绍一个新的买房的概念，叫‘佛系买房’ .

2022年10月的多伦多房地产市场还是持续地疲软，看看过去的2021年和马上要结束的2022年，从年初的买涨不买跌，疯狂抢购，到现在的持币观望和消极等待抄底，想起的。。。

点击下面的链接收看这篇文章的完整视频：

我先来谈谈现在房地产市场的2大怪像：

（1）我一直弄不懂，为什么大家都是买涨不买跌呢？ 买涨不买跌，越是涨得凶，需要抢的房子，越要冲进去买，2021-2022年由于利率过低，很多人觉得借银行的钱来赚钱太便宜了，所以，无论是投资还是自住的买家都纷纷进场，到了今年2月和3月，这股抢房热潮达到了顶点，随后就是一片哭声。 先来说说投资的买家，可以看到，在这批抢到房子的人中，投资者占了一半，因为投资客是随时准备卖的，所以，他们不会选固定利率的贷款，因为当时浮动很低，无论是原本准备炒长线还是短线的都对狂捞一票很有信心，没想到4月以后这批人的贷款随着央行的利率增加，他们要背负越来越多的贷款，所以，可以看到，这批人在眼看着慢慢付不起贷款的情况下，不得不变卖掉疫情期间抢到的投资房。 对于自住的买家，即使买的有点贵，但首先他们根本不是炒房，所以，很多自住买家都在一开始就固定了贷款利率，哪怕是短期的固定，比如2年，3年，所有，后来4月的央行加息对他们没有影响。 真是几家欢喜，几家愁，贪婪和风险使得在疫情期间做投资的，尤其是买了个别地区独立屋的人，这个2022年越来越难熬，因为他们付的贷款月供越来越多，利率翻了几倍，拿1百万贷款做例子，年初只要付2，3千，现在要付5千多，而且到今年年底，房贷利率还会更高基本已成定局。 如果你是自住，而且没有选固定利率，那真是不幸，你的贷款经经纪不够格。 如果你是炒房子的买家，选了浮动，那我也不用多说，你们应该已经有了教训。

（2）第二个我一直很困惑的怪现象是：大家都在想着抄底，等着抄底。究竟什么时候是底，除非上帝知道，告诉你某年某月某日是市场的最低点，赶快来买吧。 我们都是平常人，怎么可能知道这个。 为什么会有这么多人在问同样的问题，而且也照着做了，他们的观点是：再等等，还要跌，等跌到底，我再买。 什么是“底”？我认为，对自住买家来说，底就是你能用你现在口袋里的钱，通过银行贷款，能买到一套你喜欢的物业，这叫“抄底”，对个人来讲，买房子的抄底的时间就是你买第一套房子的时间。 对投资买家，这个“底”的定义就有各种解释了，我在这里就不列举了。

好, 谈完了这2个怪现象，我来谈谈我们应该采取的正确的态度，就是采用’佛系态度’。 什么是‘佛系态度‘？就是用平和的心态看市场，用保守的方式做贷款。不要受外界的影响，无论市场是跌是涨，你的抄底的最佳时间，就是你的心里和身体状态都达到了，你自己觉得可以买房的时间。 请大家记住这个‘佛系买房‘的理念，对今后无论是投资还是买第一套自住房都是非常管用的。