房市杂谈：多伦多市房地产900Billion市值已经蒸发，我们应该何去何从？

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今天和大家聊聊现在的市场，这是本片文章的视频链接：

消极的一面：
现象一，多伦多房地产泡沫已经破了，过去的2年这个泡吹得太大了，每年30%-40%这样的涨幅就是因为低利率给吹大的
多伦多房地产泡沫已经破了，现在大家面临经济层面的一个考验。专家估计这次的房地产市场的调整会使GDP下降2.5%，上次是90年代，专家预期上次的泡沫冲掉了30%的房价，这次可能会更多。

现象二，对消费者来说，你手上的房子市值已经蒸发了900B，lost 900B because of the interest hike
皇家银行分析，由于利息的不断提高，房东和拥有房产的消费者来说，你手上的房子市值已经在过去的10个月里蒸发了900B， 有近$4 trillion的加拿大人的不动产在疫情期间已经蒸发。
疫情期间的房地产泡沫让房屋市值增加了52%，加拿大的房地产市值达到了3.9 Trillion, 但是到了2022年的第二季度，这其中的900 Billion 已经消失了。

现象三，住房短缺仍然是个大问题
有钱的或高收入的才可以做房东，首次买房的会离得更远。在市区工作的人需要就近找房子，但是又负担不起昂贵的租金。
多伦多大学Institute for Management & Innovation的教授Shauna Brail说，解决住房问题的关键取决于整个城市的规划，把房子盖的越来越高比城市扩张要好，市中心才会吸引更多的人去工作和学习。很多非常适合自己的工作，往往因为没有钱在工作单位附近租房而放弃了。

积极的一面：

趋势一，人口回流到市中心
according to the Strategic Regional Research Alliance (SRRA）人口回流到市中心工作在8月中已经达到了30%疫情前的水平

趋势二，大的开发商任然在买地盖房，多伦多的房地产仍然被看好
温哥华的地产大亨Landa Global Properties 近期以8.1千万又收购了位于kennedy / hwy401 的接近6.5acre的一块地，准备盖第一期至少3栋高层公寓,这是他们在除了BC省之外的第一个大型社区项目，明年准备发售，这个项目有超过2万平方英尺的公共绿地，加上之前tridel的几栋楼，还有kingdom 的k square condos, 社区中心，学校，高速，scarborough的地铁延长线等都在这里。

趋势三，加拿大人口会从2021年的38M到2043年的52M

所以，总结一句话：短期可以悲观，长期必须看好