2023年楼花市场重头戏在北约克#多伦多 #楼花 #买房 #新房投资
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今年北约克新盘将是上半年的重头戏：从全年11月开盘的yonge和sheppard的Northcore condos，到马上1月底要开盘的Olive Residence；从刚刚销售火热的Downtown Centricity condos 到 Yonge和York mills 的yonge city square. 每个楼盘都各有各的特点. 本周除了downtown的centricity condo正在火热的销售之外，还有一些值得购买的项目。
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第一部分： 现在推荐多伦多租售比最高的北约克地区的2个新项目：Olive Residence & Yonge City Square
（1）Olive Residence OLIVE RESIDENCE 多伦多的美食天堂，北约克核心地带Yonge/Finch，购物便利，步行分三钟到铁地和公交总车站，开车5分钟上401高速， 29层豪华公寓、仅有350席位 Olive Residence * 预估尺价 $1400-$1500 per sqft * 地址: 38 Olive Ave * 各民族都最愛的地段,多倫多的吃喝玩樂居住的集中地，鄰近高級住宅區和地鐵源線的便利性 * 举步Finch Subway Station總站,举步到Viva Bus 總站,举步到各大美食超市,海量租客等君挑選，高性價比 * Capital development Capital development 的作品有知名11 Yorkville, E2 condos等等，是非常經驗豐富的開發商 * 预计交房时间 2025 Fall * 29楼层， * Jr 1 bedroom 到 3房 * 参考价格 Jr 1 Bed – mid $500,000s起 1房 65万起 1+den 是70万起 2房90万起 2+den98万起 车位：8万 管理费：0.69/sqft 开发封顶费：Jr 1房和1+den是1万5千； 2房及以上单位是1万8千 付款结构： 签约$1万，30天5%，120天5%，380天2.5%，540天2.5%
(2) 大家都在关注的Yonge City Square Residence，位于Yonge St & York Mills Road，无论是去Uptown还是Downtown，都有多种出行方式可供选择，极其方便，公寓无需过马路直通York Mills Station地铁站，驾车2分钟就可以连接Hwy401，马路对面是Go Station，这个地区过去20多年没有楼花项目了，不像Yonge和Finch,yonge和Eglinton新楼很多，这里还是以low-rise的为主，尤其是York mill 地铁站附近，更是没有公寓。喜欢的朋友，请提前做好准备。 位于4050 Yonge Street，York mills和Yonge 的十字路口的西北角。开发商 Gupta Group已经买下了这里超过3.2 acre的地块，就在现在的York mills 地铁站上盖 一共2栋楼，14 和 28层， 矮的楼有190个单位，高的楼有526个单位，房型从1房到3房 这个盘的特点是： 第一，楼内直通地铁，不用出大楼就可以进入york mills 地铁站 第二，紧靠高尔夫球场，楼下就是york mills公园 第三，层高：裙楼层高9尺，塔楼层高达到10尺，这是大部分公寓做不到的，只有豪华公寓才能，而且建筑成本很高。 第四，这个地区20多年没有新楼，york mills周边豪宅林立，离市中心也很近。
第二部分： 喜欢freehold镇屋的朋友，现在有2个性价比很高的都在oakville:
(1) Creekside RL Townhome采用现在最流行的后巷式设计，2个车库，车道还可以停2台车，超过2500尺的室内面积，5个卧室，4个半洗手间，完成地下室，现在只要14万定金，是目前最便宜的，也是定金支付最少的无管理费镇屋项目，2025年夏天交接，非常适合投资。在加拿大最宜居的城市买一套这样的新房，你一定不能错过。而且，这是这个项目的第一期，以后第二，第三期开发出来，价格一定会涨，加上周围都是刚刚盖好的大lot豪宅，这个未来的大型社区会有非常大的增值潜力。
（2）Oakville的另外一个新盘就是Oakbrook Towns， 它位于Burnhamthorpe east和Six Line,2025年交房,尺价547刀起,签约时3万定金，定金总额只需要百分之10，可以延长付款。 限时赠送1万元升级装修和5件套电器，赠送价值6000元的全屋Smooth Ceilings，这个盘比较creekside townhome的特点是：送了电器和1万升级，缺点是地下室没有完成，而且车库只能停2台车，室内面积较小，而且定金支付要比creekside多。在当下借贷利息高的情况下，首付少是很有吸引力的。我们现在只剩下部分unit了，end/corner unit已经售空。
第三部分： 喜欢市中心西部的可以考虑Westbend condos 和 Curio condos,一个是大开发商，一个是地点好，价格平。Etobicoke 的2个楼花近期推出了一些优惠，相对性价比较高：
（1）第一个是Westbend condos,楼盘位于Bloor & High Park, 樱花、公园、餐馆、商店，应有尽有,步行3分钟到达Keele Station地铁站！加拿大最大的开发商Mattamy的又一个作品。 现在只要10%首付，没有发展费（就是说closing的时候，开发费用由开发商承担）还免一年管理费，免费转让一次，收楼即可出租，价格是$60余万起
（2）第二个是Curio condos，市区内最便宜的楼花，走步1分钟到costoco，定金结构超级好，一共15%首付， 2023年一整年都不用交任何的定金。 这两个项目一个是定金少，只有10%，一个是位置比较方便，价格便宜；一个是名牌开发商，一个是以价格取胜。 所以，如果大家喜欢Etobicoke，可以考虑这2个项目进行购买。 喜欢捡漏的可以考虑下面这个盘，不仅价格便宜，而且在多伦多市区，又靠近多大校区，这个盘就是位于士嘉堡的highland Commons，绝对是价格洼地，离多大分校最近的楼花， 距离百年理工学院也仅7分钟，现在推出两年包租计划， 最多租金可达5000/月，有在多大士嘉堡校区上学的家长有体会，学区房有多重要。
第四部分： 发布3条内部最新消息：
（1）之前卖得火热的yonge/sheppard的Northcore condos在农历新年来临之际，推出特别优惠： 购买任何2房单位，开发商返还8.8%年利息，相当于几万加币的回赠，Yonge and Sheppard，10年一遇的新项目，它的卖点是： 1,Sheppard+Yonge北约克宇宙中心位置， 自带流量 2,一分钟步行地铁，几分钟步行范围可到银行餐馆超市的确方便 3,7成户型价格80万以下 4，呎价低至$1360 比周边部分现房便宜 5，定金只要15% 6，交房时间晚，2026交房
（2）XO condos 现在推出顶层单位，只要10%定金，送车位和locker，没有开发费用，1万块closing credit，king west社区是downtown 白领最青睐的地区，这里设施齐全，离市中心只有15分钟车程。
(3) 市中心的River and Fifth 镇屋刚刚发布，只要5%的定金，assignment fee减半，赠送车位和locker，开发商封顶底至1万块（1房，1+den) 2年前卖的River and Fifth condos就很火爆。位于downtown 东区的Corktown,塔楼高37层，由知名开发商Broccolini承建，湖滨东区将会有新的east harbour city centre还有多条交通枢纽贯穿，这里会建一个类似union station规模的地铁站，链接TTC和未来的LRT，所以，在湖滨东区投资潜力非常大。