房市杂谈：多伦多房地产崩盘了，怎么没有跌到疫情前

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不是说崩盘了吗？怎么没跌到疫情前的价格？和去年比，好像还是差不多持平。

（本篇文章的视频链接：https://youtu.be/V1xpfb1_1ng ）

现在，不光是房地产，所有的投资相关的产品都不好，股票，数字货币等。可以看到，虽然多伦多房地产市场的交易量急剧下滑，但是平均的房价并没有跌到疫情前，说明什么问题？

（1）需求强劲，持有房产的大部分都有能力hold住，如果卖不出期待的价格，就不卖了。
（2）供应不足，人多房少，就大多伦多地区，每年大约4万套新房，但是，来的人每年要30万，虽然有些去了别的省，但至少有一半是落户在多伦多。增加房屋的供应和扩大现有住房的容积度，现在，市长竞选候选人都在用这个题目拉选票。

你想一下，一边是卖房子的人在变少（因为卖不到预期的价格），一边是能贷到款，而且现在需要买房的人也在变少（因为利息上涨，压力测试提高，借款能力下降），那么，交易量肯定少；

然后，我们来看看房价，房价是受经济层面的影响多一点，我个人认为，多伦多的房价不会像有些人期待的那样，要跌到5年前。 为什么呢？
（1）加拿大的次贷危机不会发生，因为银行都很保守，不像美国
（2）加拿大政府采取宏观调控等经济措施，来挽救由于疫情，战争等因素带来的负面经济影响，加利息就是其中之一，现在看到9月的通货膨胀已经降到6.9，非常好！

至于到底现在买还是不买，大家可以根据自己的情况决定。

第二部分：5个新盘介绍

（1）Above condos 刚刚开盘，现在第一批的价格和户型图都有，studio 50万起，1房65万起，2房75万起，29号开始可以预约参观。

（2）The Grand at Universal Condos，Pickering市中心最新项目，1分钟可达Pickering Go Station，2分钟上Hwy 401，5分钟到Beachfront Park，30分钟到达Downtown Toronto

多伦多西部最年轻的城市Brampton的2个项目：
（3）公寓项目：Bristol Place Condos $55万起，送Locker，Brampton全新地标，步行2分钟到Brampton Go statioon, 临近Rosaile Park, 和Hwy 401 & 410，临近未来LRT站

（4）镇屋项目：现在市中心附近的全新镇屋项目Maya urban towns,位於Mayfield Road & Bramalea Road,3房的联排别墅只要80多万起，面積從1200尺至1780尺。
1分鐘到巴士站，3分鐘到 Hwy 410，15分鐘到Brampton GO Station

（5）森林山这里的Loblaw旁边，St Michael私校南边那块大空地，就是大开发商Canderel在Forest Hill社区大盘Forět，下楼就是地铁站，去多大St.George只有3站。带幼儿园，公园，设施超级全，周边三大顶级私校 UCC, BSS, St Michael.
室内外两个游泳池，桑拿，健身房，BBQ, 大阳台… 大开开发商Canderel的楼盘， 每个都是热门大楼盘（College park, Aura, YC)
现在售楼部样板间装修好了，里面装修超级漂亮。

第三部分：3条内部新盘资讯
（1）Westbend Condos 位于Bloor St W & Keele St ，MattamyHomes是加拿大最大的住宅开发商，品质保障，步行距离可达Keele地铁站 & High Park公园 ，开车7分钟可达Sunnyside Beach

（2）Paromara in Milton By Royalpark development, 後院就能欣賞Milton無死角一年四季的美麗景觀,緊鄰Macdonald Cartier Fwy & 401高速,10分鐘到Milton Go Station,小鎮魅力、自然景觀、生活設施一應俱全

（3）Richmond hill 最受欢迎的Bayview 街边上， 马上有一个新镇屋和公寓项目，由Marydel development 开发，530套公寓，68套镇屋，靠近hwy407和viva公交站，2分钟到hwy407, 6分钟到promenade mall, 10分钟到Costco, home depot ,Ikea, LCBO , best buy等

如果对以上任何的项目感兴趣，欢迎和我联系探讨。